157 800 €
Maison
89 m²
PLOUGONVEN
29640
+8%
vs marché
1 773
€/m²
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Maison • 89 m²
PLOUGONVEN (29640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 514 €
Prix net vendeur
150 286 €
Frais de notaire
+12 133 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 933 €
Capital à emprunter
169 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 170 604 € | 17 665 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 178 920 € | 25 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 41 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 021 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
11 748 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2b Rue De Morlaix | 300 956 € | 75 m² | 4 013 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Des Jonquilles | 35 000 € | 102 m² | 343 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Tanguy Prigent | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 16/04/2025 | 5595 Keraudren | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 01/04/2025 | 7 Rue Xavier Grall | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 01/04/2025 | 18 Rue Du Questel | 176 500 € | 103 m² | 1 714 € |
| 06/03/2025 | 24 Rue De Kermadec | 136 000 € | 75 m² | 1 813 € |
| 07/02/2025 | 44 Rue De L Allee Verte | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Jules Ferry | 209 500 € | 109 m² | 1 922 € |
| 22/01/2025 | 1c Rue Des Ifs | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 08/01/2025 | 10d Rue Des Jonquilles | 135 900 € | 80 m² | 1 699 € |
| 03/12/2024 | 14 Rue Du Questel | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue De Morlaix | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Tanguy Prigent | 107 500 € | 80 m² | 1 344 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Marcel Cachin | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |