798 000 €

T10 311 m²

PLOUGONVELIN 29217

-20% vs marché

2 566 €/m²

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798 000 €

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Maison • 10 pièces • 311 m²

PLOUGONVELIN (29217)

Terrain 3 200 m²

Terrasse Jardin Garage

vous propose une propriété avec vue mer, idéalement située dans le secteur du Cosquer, dominant la plage du Trez-Hir sur la commune de Plougonvelin Édifiée dans les années 70 sur u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 798 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 692 €

Prix net vendeur 767 308 €

Frais de notaire +54 454 €

Émoluments 7 833 €

Droits & taxes 45 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 852 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 852 454 €

Capital à emprunter 852 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 189 €/mois	30 876 €/mois	855 876 €	88 668 €	3,15%
10 ans	7 479 €/mois	22 664 €/mois	897 480 €	130 272 €	3,20%
15 ans	5 410 €/mois	16 394 €/mois	973 800 €	206 592 €	3,30%
20 ans	4 410 €/mois	13 364 €/mois	1 058 400 €	291 192 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 820 €/mois	11 576 €/mois	1 146 000 €	378 792 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,14%

41 052 €/an

Rendement net

3,28%

après charges

Cashflow

-2 640 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 421 €/an

Charges copro. NR 1 866 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 874 €/an

GLI (2,5%) 1 026 €/an

Vacance locative 3 420 €/an

Total charges 12 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).