350 580 €
T5
87 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
+57%
vs marché
4 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 580 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470) • Bourg Sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 694 €
Prix net vendeur
333 886 €
Frais de notaire
+24 726 €
Émoluments
3 677 €
Droits & taxes
19 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 306 €
Capital à emprunter
375 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 395 160 € | 57 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 428 760 € | 90 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 128 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 504 600 € | 166 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
11 484 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 154 Rte Du Moulin De Kerdrein | 278 846 € | 95 m² | 2 935 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Charles Peguy | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 17/05/2025 | 6607 Rue Amiral Salaun | 283 680 € | 80 m² | 3 546 € |
| 30/04/2025 | 530 Rte De Menez Bihan | 252 800 € | 76 m² | 3 326 € |
| 29/04/2025 | 153 Gorrequer | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 25/04/2025 | 54 Rue Des Lilas | 232 000 € | 91 m² | 2 549 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Jean Louis Kervella | 306 505 € | 93 m² | 3 296 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Des Pres | 275 000 € | 71 m² | 3 873 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Mermoz | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue De Cornouaille | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 08/04/2025 | 9 Rue De La Tour D Auvergne | 196 800 € | 101 m² | 1 949 € |
| 07/04/2025 | 13 Rue De La Mairie | 198 000 € | 94 m² | 2 106 € |
| 19/03/2025 | 430 Rte De Lannourzel Izella | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 13/03/2025 | 10 Bd Des Acacias | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 28/02/2025 | 185 Rue Alain Colas | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |