1 308 000 €
T9
289 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
+63%
vs marché
4 526
€/m²
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Maison • 9 pièces • 289 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470) • elorn-tinduff
Terrain
8 457 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 308 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 308 €
Prix net vendeur
1 257 692 €
Frais de notaire
+88 088 €
Émoluments
12 535 €
Droits & taxes
74 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 396 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 396 088 €
Capital à emprunter
1 396 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 687 €/mois | 50 567 €/mois | 1 401 708 € | 145 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 249 €/mois | 37 118 €/mois | 1 469 880 € | 213 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 859 €/mois | 26 845 €/mois | 1 594 620 € | 338 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 223 €/mois | 21 888 €/mois | 1 733 520 € | 477 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 257 €/mois | 18 961 €/mois | 1 877 100 € | 620 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
38 148 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-6 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 179 €/an
Charges copro. NR
1 734 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 670 €/an
GLI (2,5%)
954 €/an
Vacance locative
3 178 €/an
Total charges
11 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/09/2024 | 441 Rte Du Rocher De La Croix | 718 000 € | 287 m² | 2 502 € |
| 13/12/2023 | 325 Rte Kap Izella | 520 000 € | 278 m² | 1 871 € |