96 500 €
T1
32 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
+36%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 462 €
Prix net vendeur
91 038 €
Frais de notaire
+8 070 €
Émoluments
1 349 €
Droits & taxes
5 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 570 €
Capital à emprunter
104 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 105 000 € | 10 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 110 040 € | 15 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 47 187 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
4 224 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 28 Rue De L Eglise | 87 000 € | 42 m² | 2 071 € |
| 22/01/2025 | 28 Rue De L Eglise | 72 000 € | 46 m² | 1 565 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Mathurin Thomas | 350 000 € | 47 m² | 7 447 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Francois Guivarch | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 12/07/2024 | 16b Rue De L Eglise | 81 300 € | 50 m² | 1 626 € |
| 28/06/2024 | 4 Pl Du Calvaire | 85 200 € | 43 m² | 1 981 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Francois Guivarch | 104 000 € | 43 m² | 2 419 € |
| 17/05/2024 | 4 Pl Du Calvaire | 118 000 € | 31 m² | 3 806 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Du Dispensaire | 260 000 € | 35 m² | 7 429 € |
| 19/02/2024 | 40 Rue De Cornouaille | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 31/01/2024 | 2132a Res De Park Braz | 89 100 € | 47 m² | 1 896 € |
| 19/12/2023 | 31 Rue Francois Guivarch | 250 000 € | 35 m² | 7 143 € |
| 14/12/2023 | 210 Rte Du Caro | 86 200 € | 28 m² | 3 079 € |
| 13/09/2023 | 1 All Marie Curie | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 08/09/2023 | 17 Rue De La Poste | 197 000 € | 43 m² | 4 581 € |