505 450 €
T8
160 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
+14%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit505 450 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470) • elorn-tinduff
Terrain
813 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 440 €
Prix net vendeur
486 010 €
Frais de notaire
+35 160 €
Émoluments
5 136 €
Droits & taxes
28 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 610 €
Capital à emprunter
540 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 462 €/mois | 19 582 €/mois | 542 808 € | 56 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 743 €/mois | 14 373 €/mois | 569 160 € | 82 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 617 580 € | 131 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 671 280 € | 184 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 726 900 € | 240 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
21 120 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PLOUGASTEL DAOULAS
|
505 450 € | 3 159 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 100 Hameau Unan Kerbrad | 407 000 € | 140 m² | 2 907 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Jean Xxiii | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 01/04/2025 | 143 Rte De Kervezingar Izella | 475 000 € | 129 m² | 3 682 € |
| 31/03/2025 | 200 Rue Eric Tabarly | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 17/03/2025 | 1025 Rte De Quilliou | 660 533 € | 180 m² | 3 670 € |
| 12/03/2025 | 36 Rue Du Dispensaire | 254 000 € | 136 m² | 1 868 € |
| 24/12/2024 | 275 Rte Kap Huella | 477 000 € | 130 m² | 3 669 € |
| 23/10/2024 | 7 Rue Evariste Galois | 350 260 € | 157 m² | 2 231 € |
| 23/09/2024 | 10 Rte De Bodonn | 249 500 € | 139 m² | 1 795 € |
| 28/08/2024 | 405 Rte De Kroaz Tindu | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 12/07/2024 | 118 Rte De Kereuneut Izella | 540 000 € | 139 m² | 3 885 € |
| 26/06/2024 | 35 Rte De Kererault | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 14/06/2024 | 6142 Bd Des Acacias | 245 000 € | 129 m² | 1 899 € |
| 29/05/2024 | 106 Kermutil | 326 080 € | 128 m² | 2 548 € |
| 16/05/2024 | 35 Rte De Loperhet | 302 000 € | 155 m² | 1 948 € |