929 000 €
Bien
189 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
N/A
vs marché
4 915
€/m²
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Bien • 6 pièces • 189 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470)
Niveaux
2
Construction
2023
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
A
64 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Face à la rade de Brest, comme suspendue entre ciel et mer, cette villa d'architecte inversée, conçue en 2023 par Olivier CHAPOTEL, offre un panorama saisissant sur le pont de Plou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
929 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 238 €
Prix net vendeur
884 762 €
Frais de notaire
+62 509 €
Émoluments
8 959 €
Droits & taxes
52 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
991 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
991 509 €
Capital à emprunter
991 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 851 €/mois | 35 912 €/mois | 995 484 € | 103 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 699 €/mois | 26 361 €/mois | 1 043 880 € | 151 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 292 €/mois | 19 067 €/mois | 1 132 560 € | 240 202 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 130 €/mois | 15 545 €/mois | 1 231 200 € | 338 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 1 332 900 € | 440 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
24 948 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-4 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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