184 939 €
T3
64 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
+22%
vs marché
2 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 939 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470) • Bourg Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 939 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 641 €
Prix net vendeur
175 298 €
Frais de notaire
+13 849 €
Émoluments
2 157 €
Droits & taxes
10 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 788 €
Capital à emprunter
198 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 371 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
8 448 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 28 Rue De L Eglise | 72 000 € | 46 m² | 1 565 € |
| 09/01/2025 | 40 Rue De Cornouaille | 142 000 € | 61 m² | 2 328 € |
| 20/12/2024 | 7 All Marie Curie | 133 600 € | 53 m² | 2 521 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Mathurin Thomas | 350 000 € | 47 m² | 7 447 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Louis Nicolle | 140 873 € | 58 m² | 2 429 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Francois Guivarch | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 25/10/2024 | 12 Espa Frezier | 43 500 € | 54 m² | 806 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue Anne Corre | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 12/07/2024 | 16b Rue De L Eglise | 81 300 € | 50 m² | 1 626 € |
| 12/06/2024 | 2132a Res De Park Braz | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 05/04/2024 | 3 Res Ker Coadic Mez | 131 147 € | 56 m² | 2 342 € |
| 23/02/2024 | 89 Av Charles De Gaulle | 480 000 € | 84 m² | 5 714 € |
| 09/02/2024 | 8 Pl Du Calvaire | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 31/01/2024 | 2132a Res De Park Braz | 89 100 € | 47 m² | 1 896 € |
| 10/01/2024 | 8 Pl Du Calvaire | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |