254 000 €

T3 85 m²

PLOUGASTEL DAOULAS 29470

+25% vs marché

2 988 €/m²

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254 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²

PLOUGASTEL DAOULAS (29470)

Jardin

DPE D 191 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Plougastel-Daoulas, RARE, Le passage, appartement-maison de 85m² les pieds dans l'eau. Proche du centre nautique, venez décourvrir ce charmant t3 avec jardin de 300 m² privatif. L'...

305 Route du Passage 29470 Plougastel-Daoulas

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 254 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 095 €

Prix net vendeur 241 905 €

Frais de notaire +18 418 €

Émoluments 2 796 €

Droits & taxes 14 272 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 272 418 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 272 418 €

Capital à emprunter 272 418 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 256 €/mois	9 867 €/mois	273 504 €	28 328 €	3,15%
10 ans	2 390 €/mois	7 242 €/mois	286 800 €	41 624 €	3,20%
15 ans	1 729 €/mois	5 239 €/mois	311 220 €	66 044 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	338 160 €	92 984 €	3,40%
25 ans	1 227 €/mois	3 718 €/mois	368 100 €	122 924 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,42%

11 220 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-955 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 3p, PLOUGASTEL DAOULAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS ↘ -4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/09/2024	12 Rue De Westport	135 000 €	92 m²	1 467 €
30/08/2024	9000 Espa Frezier	253 700 €	91 m²	2 788 €
29/04/2024	8 Rue Du Pont	455 000 €	101 m²	4 505 €
23/02/2024	89 Av Charles De Gaulle	480 000 €	84 m²	5 714 €
09/02/2024	8 Pl Du Calvaire	95 000 €	80 m²	1 188 €
10/01/2024	8 Pl Du Calvaire	128 000 €	80 m²	1 600 €
10/10/2023	2132a Res De Park Braz	93 333 €	87 m²	1 073 €
01/09/2023	1 Res Ker Coadic Mez	147 000 €	69 m²	2 130 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).