129 808 €
T2
47 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
+9%
vs marché
2 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 808 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 808 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 348 €
Prix net vendeur
122 460 €
Frais de notaire
+10 225 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 033 €
Capital à emprunter
140 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 140 616 € | 14 587 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
6 204 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 28 Rue De L Eglise | 87 000 € | 42 m² | 2 071 € |
| 22/01/2025 | 28 Rue De L Eglise | 72 000 € | 46 m² | 1 565 € |
| 09/01/2025 | 40 Rue De Cornouaille | 142 000 € | 61 m² | 2 328 € |
| 20/12/2024 | 7 All Marie Curie | 133 600 € | 53 m² | 2 521 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Mathurin Thomas | 350 000 € | 47 m² | 7 447 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Louis Nicolle | 140 873 € | 58 m² | 2 429 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Francois Guivarch | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 25/10/2024 | 12 Espa Frezier | 43 500 € | 54 m² | 806 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue Anne Corre | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 12/07/2024 | 16b Rue De L Eglise | 81 300 € | 50 m² | 1 626 € |
| 28/06/2024 | 4 Pl Du Calvaire | 85 200 € | 43 m² | 1 981 € |
| 12/06/2024 | 2132a Res De Park Braz | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Francois Guivarch | 104 000 € | 43 m² | 2 419 € |
| 17/05/2024 | 4 Pl Du Calvaire | 118 000 € | 31 m² | 3 806 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Du Dispensaire | 260 000 € | 35 m² | 7 429 € |