672 500 €
Immeuble
252 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
N/A
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit672 500 €
Chalet • 8 pièces • 252 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470)
DPE
D
156 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
672 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 024 €
Prix net vendeur
640 476 €
Frais de notaire
+45 755 €
Émoluments
6 617 €
Droits & taxes
37 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
718 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
718 255 €
Capital à emprunter
718 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 585 €/mois | 26 015 €/mois | 721 140 € | 74 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 302 €/mois | 19 097 €/mois | 756 240 € | 109 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 558 €/mois | 13 812 €/mois | 820 440 € | 174 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 891 840 € | 245 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 965 700 € | 319 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
33 264 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-2 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 441 Rte Du Rocher De La Croix | 718 000 € | 287 m² | 2 502 € |
| 13/08/2024 | 215 Rte De Saint Adrien | 450 000 € | 213 m² | 2 113 € |
| 20/06/2024 | 130 Rte De Leur Ar Marc H | 794 200 € | 202 m² | 3 932 € |
| 13/12/2023 | 325 Rte Kap Izella | 520 000 € | 278 m² | 1 871 € |