1 320 800 €
T10
254 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
+87%
vs marché
5 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 320 800 €
Maison • 10 pièces • 254 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 320 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 800 €
Prix net vendeur
1 270 000 €
Frais de notaire
+88 933 €
Émoluments
12 653 €
Droits & taxes
74 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 409 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 409 733 €
Capital à emprunter
1 409 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 850 €/mois | 51 061 €/mois | 1 415 400 € | 146 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 369 €/mois | 37 482 €/mois | 1 484 280 € | 215 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 946 €/mois | 27 109 €/mois | 1 610 280 € | 341 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 293 €/mois | 22 100 €/mois | 1 750 320 € | 481 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 318 €/mois | 19 145 €/mois | 1 895 400 € | 626 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
33 528 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-6 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% plus cher
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3 ventes réelles — Maisons de 203 à 304 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/09/2024 | 441 Rte Du Rocher De La Croix | 718 000 € | 287 m² | 2 502 € |
| 13/08/2024 | 215 Rte De Saint Adrien | 450 000 € | 213 m² | 2 113 € |
| 13/12/2023 | 325 Rte Kap Izella | 520 000 € | 278 m² | 1 871 € |