290 000 €
T3
61 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
+101%
vs marché
4 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470) • Bourg Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
8 052 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 28 Rue De L Eglise | 87 000 € | 42 m² | 2 071 € |
| 22/01/2025 | 28 Rue De L Eglise | 72 000 € | 46 m² | 1 565 € |
| 09/01/2025 | 40 Rue De Cornouaille | 142 000 € | 61 m² | 2 328 € |
| 20/12/2024 | 7 All Marie Curie | 133 600 € | 53 m² | 2 521 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Mathurin Thomas | 350 000 € | 47 m² | 7 447 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Louis Nicolle | 140 873 € | 58 m² | 2 429 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Francois Guivarch | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 25/10/2024 | 12 Espa Frezier | 43 500 € | 54 m² | 806 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue Anne Corre | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 12/07/2024 | 16b Rue De L Eglise | 81 300 € | 50 m² | 1 626 € |
| 28/06/2024 | 4 Pl Du Calvaire | 85 200 € | 43 m² | 1 981 € |
| 12/06/2024 | 2132a Res De Park Braz | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Francois Guivarch | 104 000 € | 43 m² | 2 419 € |
| 05/04/2024 | 3 Res Ker Coadic Mez | 131 147 € | 56 m² | 2 342 € |
| 19/02/2024 | 40 Rue De Cornouaille | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |