156 000 €
T3
70 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
-6%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470)
Caractéristiques en cours de récupération
PROPOSE
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 133 €
Prix net vendeur
147 867 €
Frais de notaire
+11 968 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 968 €
Capital à emprunter
167 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 501 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
9 240 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 40 Rue De Cornouaille | 142 000 € | 61 m² | 2 328 € |
| 20/12/2024 | 7 All Marie Curie | 133 600 € | 53 m² | 2 521 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Louis Nicolle | 140 873 € | 58 m² | 2 429 € |
| 25/10/2024 | 12 Espa Frezier | 43 500 € | 54 m² | 806 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue Anne Corre | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 12/07/2024 | 16b Rue De L Eglise | 81 300 € | 50 m² | 1 626 € |
| 12/06/2024 | 2132a Res De Park Braz | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 05/04/2024 | 3 Res Ker Coadic Mez | 131 147 € | 56 m² | 2 342 € |
| 23/02/2024 | 89 Av Charles De Gaulle | 480 000 € | 84 m² | 5 714 € |
| 09/02/2024 | 8 Pl Du Calvaire | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 10/01/2024 | 8 Pl Du Calvaire | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 10/10/2023 | 2132a Res De Park Braz | 93 333 € | 87 m² | 1 073 € |
| 01/09/2023 | 1 Res Ker Coadic Mez | 147 000 € | 69 m² | 2 130 € |