217 680 €
T6
99 m²
PLOUGAR
29440
+39%
vs marché
2 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 680 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
PLOUGAR (29440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 366 €
Prix net vendeur
207 314 €
Frais de notaire
+16 045 €
Émoluments
2 464 €
Droits & taxes
12 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 725 €
Capital à emprunter
233 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 234 696 € | 24 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 246 120 € | 35 768 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 266 940 € | 56 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 290 160 € | 79 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 103 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
13 068 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 18 Ham Des Bruyeres | 165 900 € | 87 m² | 1 907 € |
| 27/08/2024 | 6 Ham De La Vallee | 173 470 € | 94 m² | 1 845 € |
| 01/09/2023 | 782 Rte De Tremagon | 168 220 € | 108 m² | 1 558 € |
| 27/04/2023 | 7 Ham De Bellevue | 183 800 € | 112 m² | 1 641 € |
| 27/04/2023 | 151 Rte De Trevodou | 99 000 € | 100 m² | 990 € |