237 580 €
T5
85 m²
PLOUGAR
29440
+76%
vs marché
2 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 580 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
PLOUGAR (29440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 313 €
Prix net vendeur
226 267 €
Frais de notaire
+17 345 €
Émoluments
2 646 €
Droits & taxes
13 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 925 €
Capital à emprunter
254 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 255 948 € | 26 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 268 440 € | 39 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 291 240 € | 61 808 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 316 560 € | 87 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 220 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUGAR ↗ +10.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUGAR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 18 Ham Des Bruyeres | 165 900 € | 87 m² | 1 907 € |
| 27/08/2024 | 6 Ham De La Vallee | 173 470 € | 94 m² | 1 845 € |
| 27/04/2023 | 151 Rte De Trevodou | 99 000 € | 100 m² | 990 € |