97 825 €
T2
41 m²
PLOUFRAGAN
22440
+27%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 825 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
PLOUFRAGAN (22440) • Brézillet-Les Villes Moisan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 825 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 537 €
Prix net vendeur
92 288 €
Frais de notaire
+8 155 €
Émoluments
1 361 €
Droits & taxes
5 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 980 €
Capital à emprunter
105 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 106 428 € | 11 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 111 600 € | 16 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 36 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 47 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
5 412 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, PLOUFRAGAN ↗ +4.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOUFRAGAN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5 Rue Jean Jaures | 62 000 € | 25 m² | 2 480 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Henri Barbusse | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Jean Jaures | 118 500 € | 41 m² | 2 890 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Jean Jaures | 76 400 € | 40 m² | 1 910 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 92 000 € | 55 m² | 1 673 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Du Verger | 77 350 € | 42 m² | 1 842 € |
| 15/03/2024 | 14 Rue Des Douets | 354 550 € | 35 m² | 10 130 € |
| 01/03/2024 | 3 Rue De La Cote Des Claies | 76 605 € | 43 m² | 1 782 € |
| 11/10/2023 | 7 Rue Des Grinsailles | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 02/08/2023 | 4 Rue Jean Jaures | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Jean Jaures | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |