250 100 €
T3
76 m²
PLOUFRAGAN
22440
+47%
vs marché
3 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 100 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
PLOUFRAGAN (22440) • Centre Ville Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 910 €
Prix net vendeur
238 190 €
Frais de notaire
+18 163 €
Émoluments
2 760 €
Droits & taxes
14 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 263 €
Capital à emprunter
268 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 269 388 € | 27 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 41 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 924 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 684 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
10 032 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUFRAGAN ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUFRAGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLOUFRAGAN
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249 500 € | 2 712 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 LA MEAUGON
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247 979 € | 3 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 21 Rue Des Combattants | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 16/05/2025 | 4 Imp D Anjou | 171 501 € | 83 m² | 2 066 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue De La Loge | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Anjela Duval | 226 620 € | 77 m² | 2 943 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue De Broceliande | 163 000 € | 67 m² | 2 433 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Elise Deroche | 237 040 € | 95 m² | 2 495 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue De Bourgogne | 172 800 € | 96 m² | 1 800 € |
| 17/04/2025 | 40 Rue Des Villes Moisan | 217 000 € | 93 m² | 2 333 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue De Turnegouet | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 01/04/2025 | 24 Av Des Chatelets | 2 000 000 € | 93 m² | 21 505 € |
| 01/04/2025 | 14 Rue Guy Moquet | 266 050 € | 91 m² | 2 924 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue De L Armistice | 107 400 € | 87 m² | 1 234 € |
| 07/03/2025 | 11b Rue Du Docteur Albert Calmette | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Du Docteur Albert Calmette | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Des Genets | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |