623 940 €
T7
180 m²
PLOUFRAGAN
22440
+56%
vs marché
3 466
€/m²
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Créer un compte gratuit623 940 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
PLOUFRAGAN (22440) • carpont
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
623 940 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 998 €
Prix net vendeur
599 942 €
Frais de notaire
+42 974 €
Émoluments
6 228 €
Droits & taxes
35 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 914 €
Capital à emprunter
666 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 972 €/mois | 24 158 €/mois | 669 648 € | 69 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 851 €/mois | 17 730 €/mois | 702 120 € | 101 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 761 760 € | 161 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 828 000 € | 227 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 896 700 € | 296 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
23 760 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 14 Rue Olivier Marc Pere Et Fils | 305 343 € | 149 m² | 2 049 € |
| 21/10/2024 | 37 Rue Du Haut De La Cote | 335 000 € | 176 m² | 1 903 € |
| 01/10/2024 | 6 Rue Du Tertre De La Motte | 481 000 € | 164 m² | 2 933 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Du Freche | 273 200 € | 159 m² | 1 718 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Pierre Semard | 497 100 € | 147 m² | 3 382 € |
| 25/06/2024 | 1 Imp De La Gravelle | 420 304 € | 145 m² | 2 899 € |
| 08/04/2024 | 27 Rue Du Tertre Botrel | 384 500 € | 154 m² | 2 497 € |
| 27/12/2023 | 9001 Rue Des Venelles | 330 000 € | 157 m² | 2 102 € |
| 11/12/2023 | 40 Rue De L Etache | 404 500 € | 150 m² | 2 697 € |
| 20/11/2023 | 17n Rue De La Croix - Aux - Moines | 620 459 € | 145 m² | 4 279 € |
| 17/10/2023 | 5 Che Chemin Des Bosses | 180 000 € | 144 m² | 1 250 € |
| 06/10/2023 | 2b Rue D Armor | 279 000 € | 149 m² | 1 872 € |
| 18/09/2023 | 10 Rue De La Cote - Boto | 326 580 € | 164 m² | 1 991 € |
| 09/06/2023 | 24 Rue Des Quartiers | 195 000 € | 145 m² | 1 345 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue De La Cote - Boto | 371 708 € | 190 m² | 1 956 € |