120 820 €
T3
60 m²
PLOUFRAGAN
22440
-10%
vs marché
2 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 820 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PLOUFRAGAN (22440)
Terrain
611 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 753 €
Prix net vendeur
115 067 €
Frais de notaire
+9 717 €
Émoluments
1 579 €
Droits & taxes
6 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 537 €
Capital à emprunter
130 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 131 040 € | 13 557 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 137 400 € | 19 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 149 040 € | 31 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 162 000 € | 44 517 € | 3,40% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 58 017 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
7 920 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUFRAGAN ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUFRAGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 18 Rue De Bel Air | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue De Broceliande | 163 000 € | 67 m² | 2 433 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Anjela Duval | 226 620 € | 77 m² | 2 943 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue De Turnegouet | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Du Docteur Albert Calmette | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 07/03/2025 | 11b Rue Du Docteur Albert Calmette | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Des Genets | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 31/01/2025 | 27 Rue Des Bouvreuils | 143 430 € | 63 m² | 2 277 € |
| 23/01/2025 | 33 Rue Des Bouvreuils | 143 430 € | 63 m² | 2 277 € |
| 07/12/2024 | 45 Rue De La Ville - Au - Beau | 141 000 € | 66 m² | 2 136 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue St Vincent De Paul | 143 000 € | 66 m² | 2 167 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue Pierre Et Marie Curie | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 23/10/2024 | 25 Pl Des Pyrenees | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 11/10/2024 | 51 Rue Des Villes Moisan | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 25/09/2024 | 50 Rue De St Barthelemy | 164 455 € | 80 m² | 2 056 € |