82 950 €
T4
72 m²
PLOUESCAT
29430
-44%
vs marché
1 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
PLOUESCAT (29430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 324 €
Prix net vendeur
78 626 €
Frais de notaire
+7 218 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 168 €
Capital à emprunter
90 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 30 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,46%
9 504 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
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4 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2024 | 6 Rue General Leclerc | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 09/12/2023 | 39 Rue Saint Pol | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 30/11/2023 | 57 Rue Saint Pol | 49 000 € | 62 m² | 790 € |
| 24/08/2023 | 39 Rue Saint Pol | 87 500 € | 56 m² | 1 563 € |