198 850 €
T15
256 m²
PLOUESCAT
29430
-62%
vs marché
777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 850 €
Maison • 15 pièces • 256 m²
PLOUESCAT (29430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 648 €
Prix net vendeur
191 202 €
Frais de notaire
+14 939 €
Émoluments
2 309 €
Droits & taxes
11 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 789 €
Capital à emprunter
213 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 710 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,99%
33 792 €/an
Rendement net
10,83%
après charges
Cashflow
+693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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2 ventes réelles — Maisons de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2023 | 49 Rue De Brest | 203 333 € | 212 m² | 959 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue Aviateur Mermoz | 322 300 € | 271 m² | 1 189 € |