249 500 €
T5
137 m²
PLOUESCAT
29430
-0%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
PLOUESCAT (29430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
18 084 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUESCAT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUESCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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246 000 € | 1 538 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T7 PLOUESCAT
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239 500 € | 1 545 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOUESCAT
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261 500 € | 1 868 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOUESCAT
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261 500 € | 1 868 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 PLOUESCAT
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220 300 € | 1 449 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T7 PLOUESCAT
|
216 180 € | 1 638 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue Moulin Saint Georges | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 22/04/2025 | 6077a Kerier | 233 500 € | 132 m² | 1 769 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue De Keralle | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 22/01/2025 | 262 Kerjoly | 205 000 € | 145 m² | 1 414 € |
| 04/01/2025 | 11 Imp De Pont Christ | 337 850 € | 137 m² | 2 466 € |
| 27/12/2024 | 4 Cite Tremintin | 191 220 € | 140 m² | 1 366 € |
| 26/12/2024 | 598 Poulhazec | 288 850 € | 111 m² | 2 602 € |
| 09/12/2024 | 337 Rte De Ty Melen | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 19/11/2024 | 6976h Cornanis | 164 000 € | 116 m² | 1 414 € |
| 16/11/2024 | 3 Rue Paul Serusier | 330 659 € | 122 m² | 2 710 € |
| 14/09/2024 | 5 Vge De Creach Ar Vrenn | 198 450 € | 118 m² | 1 682 € |
| 06/09/2024 | 12b Rue De Verdun | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 05/08/2024 | 22 Rue Pen An Theven | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 25/07/2024 | 6955n Ar Chistinou | 646 100 € | 154 m² | 4 195 € |
| 12/07/2024 | 12 Lot Pont Ar Manach | 210 000 € | 124 m² | 1 694 € |