172 000 €
T2
50 m²
PLOUENAN
29420
+91%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
PLOUENAN (29420) • Plouénan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
6 600 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLOUENAN ↗ +66% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLOUENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 6 Rte De Mespaul | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 19/12/2024 | 8 Pl Louis Severe | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 03/12/2024 | 12 Res Ar Prajou | 149 000 € | 57 m² | 2 614 € |
| 04/06/2024 | 8b Rue De Pen Ar Pont | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |
| 24/01/2024 | 14 Rte De Mespaul | 43 000 € | 62 m² | 694 € |
| 09/01/2024 | 24 Rue Streat Ar Bara Beniguet | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 24/11/2023 | 5512 Traon Glezou | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue De Kerellon | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 12/10/2023 | 5449 Placenant | 32 000 € | 40 m² | 800 € |
| 08/09/2023 | 5 Cite Kerbrug | 50 202 € | 63 m² | 797 € |
| 01/08/2023 | 4 Lanveguen | 45 000 € | 62 m² | 726 € |
| 22/07/2023 | 6 Rue De St Pol De Leon | 104 000 € | 46 m² | 2 261 € |
| 13/06/2023 | 18 Rue Col De Soyer | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 05/05/2023 | 50 Rte De Kerlaudy | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |