694 300 €

T7 268 m²

PLOUEGAT GUERAND 29620

+38% vs marché

2 591 €/m²

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694 300 €

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Maison • 7 pièces • 268 m²

PLOUEGAT GUERAND (29620)

Terrain 10 044 m²

Cheminée

DPE E 314 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Situé à dix minutes de Morlaix en campagne, huit minutes des plages, cinq minutes de Lanmeur et de la voie express Brest-Rennes, sa situation est parfaite. Amoureux de la nature et...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 694 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 704 €

Prix net vendeur 667 596 €

Frais de notaire +47 615 €

Émoluments 6 877 €

Droits & taxes 39 388 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 741 915 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 741 915 €

Capital à emprunter 741 915 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 868 €/mois	26 873 €/mois	744 912 €	77 189 €	3,15%
10 ans	6 509 €/mois	19 724 €/mois	781 080 €	113 357 €	3,20%
15 ans	4 708 €/mois	14 267 €/mois	847 440 €	179 717 €	3,30%
20 ans	3 838 €/mois	11 630 €/mois	921 120 €	253 397 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 325 €/mois	10 076 €/mois	997 500 €	329 777 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,10%

35 376 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-2 318 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 948 €/an

Charges copro. NR 1 608 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 476 €/an

GLI (2,5%) 884 €/an

Vacance locative 2 947 €/an

Total charges 11 013 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 7p, PLOUEGAT GUERAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).