151 150 €
T3
60 m²
PLOUEGAT GUERAND
29620
-7%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 150 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PLOUEGAT GUERAND (29620)
Terrain
137 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 198 €
Prix net vendeur
143 952 €
Frais de notaire
+11 699 €
Émoluments
1 856 €
Droits & taxes
8 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 849 €
Capital à emprunter
162 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 163 548 € | 16 984 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 171 480 € | 24 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 39 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 202 320 € | 55 756 € | 3,40% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 72 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
7 920 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUEGAT GUERAND ↗ +116.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUEGAT GUERAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 4 Lot Pen Mez Riou | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue De Pont Menou | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 01/08/2024 | 23 Rte De L Oratoire | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 23/04/2024 | 7019 Veuzit | 185 400 € | 67 m² | 2 767 € |
| 17/11/2023 | 91 Keramoal | 461 000 € | 65 m² | 7 092 € |
| 11/08/2023 | 98 Veuzit | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |