419 000 €
T4
120 m²
PLOUEC DU TRIEUX
22260
+117%
vs marché
3 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
PLOUEC DU TRIEUX (22260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
15 840 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUEC DU TRIEUX ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUEC DU TRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLOUEC DU TRIEUX
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426 000 € | 3 610 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOEZAL
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397 000 € | 3 054 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOEZAL
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397 000 € | 3 054 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOEZAL
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394 000 € | 3 031 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOEZAL
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394 000 € | 3 031 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOEZAL
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394 000 € | 3 031 € | 130 m² | 6 | Voir |
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394 000 € | 3 031 € | 130 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1 Pen Leign | 275 938 € | 100 m² | 2 759 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue Du Trieux | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue De Kerarzic | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 01/08/2024 | 6 Kermondu | 75 550 € | 100 m² | 756 € |
| 22/07/2024 | 7 Kerjegou | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 21/06/2024 | 10 Mez Noz | 117 000 € | 101 m² | 1 158 € |
| 20/03/2024 | 3 Rue Du Gardeot | 157 000 € | 116 m² | 1 353 € |
| 23/02/2024 | 1 Cagan | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 08/01/2024 | 5237 Kerjoly | 175 450 € | 142 m² | 1 236 € |
| 12/12/2023 | 2 Pen Harden | 111 000 € | 120 m² | 925 € |
| 19/09/2023 | 10 Kev Ru | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 08/09/2023 | 5573 Kerpuns | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 06/07/2023 | 15 Le Rumin | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |