365 000 €
T4
89 m²
PLOUEC DU TRIEUX
22260
+155%
vs marché
4 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PLOUEC DU TRIEUX (22260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
11 748 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUEC DU TRIEUX ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUEC DU TRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUEC DU TRIEUX
|
379 000 € | 4 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1 Pen Leign | 275 938 € | 100 m² | 2 759 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Des Camelias | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 01/08/2024 | 6 Kermondu | 75 550 € | 100 m² | 756 € |
| 22/07/2024 | 9 Kev Ru | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 21/06/2024 | 10 Mez Noz | 117 000 € | 101 m² | 1 158 € |
| 23/02/2024 | 1 Cagan | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 22/02/2024 | 2 Rue Du Trieux | 31 000 € | 86 m² | 360 € |
| 21/12/2023 | 13 Rue De La Belle Eglise | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 12/12/2023 | 15 Rue De La Mairie | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 09/11/2023 | 2 Coat Nir | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 29/09/2023 | 6 Cite Du Chatelet | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 08/09/2023 | 5573 Kerpuns | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 08/08/2023 | 7 Keranguere | 180 029 € | 88 m² | 2 046 € |
| 18/04/2023 | 3 Keraudren | 27 000 € | 80 m² | 338 € |
| 13/04/2023 | 5414 Land Kerbriant | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |