434 700 €

Bien 316 m²

PLOUDIRY 29800

N/A vs marché

1 376 €/m²

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434 700 €

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Bien • 9 pièces • 316 m²

TRAVAUX

PLOUDIRY (29800) • Ploudiry

Construction 1864

Terrasse Jardin Garage

DPE F 388 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Nouveauté Agence Découvrez cette magnifique maison ancienne de 1864, chargée d'histoire et de charme, située dans un cadre paisible et verdoyant, en impasse. Avec ses plus de 300 m...

Quartier Ploudiry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 434 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 700 €

Prix net vendeur 414 000 €

Frais de notaire +30 222 €

Émoluments 4 446 €

Droits & taxes 24 426 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 464 922 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 464 922 €

Capital à emprunter 464 922 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 557 €/mois	16 839 €/mois	466 788 €	48 359 €	3,15%
10 ans	4 079 €/mois	12 361 €/mois	489 480 €	71 051 €	3,20%
15 ans	2 950 €/mois	8 939 €/mois	531 000 €	112 571 €	3,30%
20 ans	2 405 €/mois	7 288 €/mois	577 200 €	158 771 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 084 €/mois	6 315 €/mois	625 200 €	206 771 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,60%

41 712 €/an

Rendement net

6,12%

après charges

Cashflow

-326 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 476 €/an

Charges copro. NR 1 896 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 920 €/an

GLI (2,5%) 1 043 €/an

Vacance locative 3 475 €/an

Total charges 12 960 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).