314 000 €
T5
153 m²
PLOUDANIEL
29260
+1%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
PLOUDANIEL (29260)
Terrain
1 100 m²
DPE
D
218 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 077 €
Prix net vendeur
301 923 €
Frais de notaire
+22 534 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 534 €
Capital à emprunter
336 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 337 932 € | 35 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 354 360 € | 51 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 384 480 € | 81 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 114 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
20 196 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUDANIEL ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUDANIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 612a Gouezou Bras | 218 000 € | 132 m² | 1 652 € |
| 18/04/2025 | 12 Rue Hersant De La Villemarque | 271 880 € | 147 m² | 1 850 € |
| 31/03/2025 | 4 Releach | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 14/03/2025 | 5a Kervillard | 390 000 € | 140 m² | 2 786 € |
| 28/02/2025 | 5414 Kergreach | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 10/01/2025 | 18 Saint Eloi | 202 000 € | 124 m² | 1 629 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De Roc'hellou | 223 700 € | 122 m² | 1 834 € |
| 13/12/2024 | 5 Cite Des Bruyeres | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 09/10/2024 | 650b Enez Rouz | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 28/06/2024 | 45 Rue General De Gaulle | 253 540 € | 161 m² | 1 575 € |
| 15/05/2024 | 5 Le Parcou | 144 000 € | 138 m² | 1 043 € |
| 10/11/2023 | 28 Kervillard | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 10/11/2023 | 16 Rue Francois Louis Blons | 142 300 € | 141 m² | 1 009 € |
| 26/07/2023 | 408b Kergouzian | 315 000 € | 143 m² | 2 203 € |
| 13/07/2023 | 18 Rue Francois Louis Blons | 153 000 € | 128 m² | 1 195 € |