118 500 €
T2
46 m²
PLOUBEZRE
22300
N/A
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
PLOUBEZRE (22300) • Ploubezre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 708 €
Prix net vendeur
111 792 €
Frais de notaire
+9 493 €
Émoluments
1 548 €
Droits & taxes
6 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 993 €
Capital à emprunter
127 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 128 520 € | 13 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 134 760 € | 19 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 146 160 € | 30 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 43 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 172 200 € | 57 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
6 072 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOUBEZRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 37 Rue Joseph Lesbleiz | 113 000 € | 46 m² | 2 457 € |
| 23/10/2023 | 5344 Ty Bras | 76 000 € | 45 m² | 1 689 € |
| 04/07/2023 | 37 Rue Joseph Lesbleiz | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 23/06/2023 | 37 Rue Joseph Lesbleiz | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |