225 000 €
T4
86 m²
PLOUBEZRE
22300
+25%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
PLOUBEZRE (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
11 352 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUBEZRE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUBEZRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLOUMILLIAU
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223 650 € | 2 379 € | 94 m² | 5 | Voir |
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223 650 € | 2 379 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUMILLIAU
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223 000 € | 2 323 € | 96 m² | 5 | Voir |
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222 729 € | 2 273 € | 98 m² | 5 | Voir |
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221 000 € | 2 210 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ROSPEZ
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROSPEZ
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231 000 € | 2 718 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ROSPEZ
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217 654 € | 2 687 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 LANNION
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233 000 € | 2 427 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17 Rte De Coat Arzur | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 03/06/2025 | 46 Rte De Kerauzern | 251 000 € | 104 m² | 2 413 € |
| 31/03/2025 | 51 Rte De Kerauzern | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 26/03/2025 | 17 Rue Amedee Prigent | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 18/03/2025 | 19 Rue Maria Prat | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 04/03/2025 | 5735 Kerugan | 243 000 € | 104 m² | 2 337 € |
| 30/12/2024 | 43 Rue J.r.r. Tolkien | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Maria Prat | 142 101 € | 86 m² | 1 652 € |
| 28/10/2024 | 6 Rte De Coat Arzur | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Angela Duval | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 26/09/2024 | 5554 Kergus | 89 505 € | 96 m² | 932 € |
| 25/09/2024 | 18 Run Ilis | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 16/08/2024 | 1 Rue Eugene Guillevic | 218 400 € | 72 m² | 3 033 € |
| 22/07/2024 | 3 Saint Christophe | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue Des Fauvettes | 202 500 € | 89 m² | 2 275 € |