250 200 €
T3
50 m²
PLOUBALAY
22650
+44%
vs marché
5 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 200 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PLOUBALAY (22650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 914 €
Prix net vendeur
238 286 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 369 €
Capital à emprunter
268 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 269 472 € | 27 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 282 600 € | 41 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 65 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 588 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
6 600 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUBALAY ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUBALAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLOUBALAY
|
216 900 € | 4 338 € | 50 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Rue De La Champagne | 125 400 € | 66 m² | 1 900 € |
| 15/05/2025 | 11 Sq De Bretagne | 112 860 € | 66 m² | 1 710 € |
| 30/04/2025 | 8 La Ville Beslay | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 28/10/2024 | 5640 La Ville Oger | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Des Ormelets | 360 000 € | 50 m² | 7 200 € |
| 15/10/2024 | 16 Bieuret | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 25/07/2024 | 2 Le Pont Arson | 239 440 € | 36 m² | 6 651 € |
| 01/07/2024 | 20 Rue De La Ville Goudier | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 13/06/2024 | 19 Rue Du Gal De Gaulle | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 08/12/2023 | 1 La Ville Es Glamats | 188 000 € | 50 m² | 3 760 € |
| 25/11/2023 | 5700 La Champagnais | 251 300 € | 60 m² | 4 188 € |
| 18/10/2023 | 48 Le Bourg Plessix | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 25/05/2023 | 22 Rue Du Vieux Bourg | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 16/03/2023 | 5946 La Ville Hingant | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |