503 040 €
T9
135 m²
PLOUBALAY
22650
+27%
vs marché
3 726
€/m²
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Créer un compte gratuit503 040 €
Maison • 9 pièces • 135 m²
PLOUBALAY (22650)
Terrain
780 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
503 040 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 662 €
Prix net vendeur
481 378 €
Frais de notaire
+34 843 €
Émoluments
5 092 €
Droits & taxes
28 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
537 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
537 883 €
Capital à emprunter
537 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 429 €/mois | 19 482 €/mois | 540 036 € | 55 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 719 €/mois | 14 300 €/mois | 566 280 € | 82 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 614 340 € | 130 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 667 920 € | 183 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 723 300 € | 239 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
17 820 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 19 Rue Du Beau Vallon | 472 000 € | 118 m² | 4 000 € |
| 28/04/2025 | 10 La Ville Des Champs | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 04/04/2025 | 5812 La Prevotais | 411 500 € | 158 m² | 2 604 € |
| 07/02/2025 | 61 Rue Simone De Beauvoir | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 27/12/2024 | 39 Rue Anjela Duval | 47 000 € | 145 m² | 324 € |
| 29/11/2024 | 43 Lot La Vallee D'emeraude | 420 000 € | 135 m² | 3 111 € |
| 26/11/2024 | 6236f La Ville Aulay | 271 950 € | 108 m² | 2 518 € |
| 14/11/2024 | 1 Drola | 440 000 € | 108 m² | 4 074 € |
| 06/11/2024 | 6 Rue Du Dolmen | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue De La Cote D Emeraude | 225 000 € | 122 m² | 1 844 € |
| 10/09/2024 | 37 Rue Du Colonel Pleven | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Des Ebihens | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 08/08/2024 | 24 Rue De Cezembre | 620 000 € | 156 m² | 3 974 € |
| 15/07/2024 | 1 Res De La Ville Asselin | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 28/06/2024 | 18 Res De La Ville Asselin | 454 000 € | 139 m² | 3 266 € |