177 900 €
T3
45 m²
PLOUAY
56240
+74%
vs marché
3 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 900 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
PLOUAY (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 471 €
Prix net vendeur
169 429 €
Frais de notaire
+13 447 €
Émoluments
2 101 €
Droits & taxes
9 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 347 €
Capital à emprunter
191 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 19 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 268 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
5 940 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUAY ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1b Rue De Bellevue | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 18/03/2025 | 28 Rue De Kernivinen | 82 000 € | 36 m² | 2 278 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue De Lann Justice | 153 750 € | 56 m² | 2 746 € |
| 02/08/2024 | 20 Rue Mentec | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 26/07/2024 | 7288 Ty-marrec | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 17/07/2024 | 42 Rue Paul Ihuel | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 16/07/2024 | 22 Rue Georges Brassens | 174 500 € | 49 m² | 3 561 € |
| 05/04/2024 | 5551 Le Haut Rostervel | 563 450 € | 54 m² | 10 434 € |
| 22/12/2023 | 5437 Kerlagadec | 120 532 € | 57 m² | 2 115 € |
| 18/12/2023 | 10 Rue Kreis Er Lann | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 10/11/2023 | 6854 Kerspern | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 28/07/2023 | 5194 Kerlivio | 156 495 € | 55 m² | 2 845 € |
| 31/05/2023 | 30 Rue Des Allies | 207 500 € | 50 m² | 4 150 € |
| 15/05/2023 | 5333 Keryaguin | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 24/03/2023 | 4 Le Nezerh | 222 000 € | 49 m² | 4 531 € |