74 306 €
Bien
321 m²
PLOUAY
56240
N/A
vs marché
231
€/m²
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Bien • 321 m²
PLOUAY (56240)
Jardin
RESIDENCE DE KERAMONT LOT N°2 - Dans le centre de PLOUAY, nouveau lotissement, terrain à bâtir d'une surface de 321 m². La Résidence de Kéramont, située rue de la libération en ple...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 306 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 538 €
Prix net vendeur
70 768 €
Frais de notaire
+6 680 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 986 €
Capital à emprunter
80 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 81 312 € | 8 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 85 320 € | 12 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 92 520 € | 19 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 100 560 € | 27 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 108 900 € | 36 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
57,02%
42 372 €/an
Rendement net
36,40%
après charges
Cashflow
+1 968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 531 €/an
Charges copro. NR
1 926 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 966 €/an
GLI (2,5%)
1 059 €/an
Vacance locative
3 530 €/an
Total charges
13 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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