142 335 €
Terrain
871 m²
PLOUAY
56240
-16%
vs marché
163
€/m²
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Terrain • 871 m²
PLOUAY (56240)
Terrain
871 m²
Jardin
A PLOUAY (56240), dans le Morbihan, à 3 minutes du bourg, terrain réputé à bâtir, non viabilisé et non desservi par le réseau d'assainissement collectif, d'une contenance d'environ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 335 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 778 €
Prix net vendeur
135 557 €
Frais de notaire
+11 123 €
Émoluments
1 776 €
Droits & taxes
7 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 458 €
Capital à emprunter
153 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 154 056 € | 15 944 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 161 520 € | 23 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 175 320 € | 37 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 190 560 € | 52 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 206 400 € | 68 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
80,78%
114 972 €/an
Rendement net
51,73%
après charges
Cashflow
+5 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 581 €/an
Charges copro. NR
5 226 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 048 €/an
GLI (2,5%)
2 874 €/an
Vacance locative
9 577 €/an
Total charges
35 456 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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