72 900 €
Terrain
389 m²
PLOUAY
56240
-4%
vs marché
187
€/m²
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Terrain • 389 m²
PLOUAY (56240)
Terrain
389 m²
Exposition Sud
Jardin
À saisir, terrain constructible de 389m² entièrement viabilisé, situé dans un lotissement intimiste au cœur de la commune. Idéal pour construire votre maison neuve RE2020 dans un c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 471 €
Prix net vendeur
69 429 €
Frais de notaire
+6 588 €
Émoluments
1 142 €
Droits & taxes
4 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 488 €
Capital à emprunter
79 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 79 800 € | 8 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 83 640 € | 12 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 90 720 € | 19 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 98 640 € | 27 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 106 800 € | 35 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
70,44%
51 348 €/an
Rendement net
45,00%
après charges
Cashflow
+2 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 279 €/an
Charges copro. NR
2 334 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 594 €/an
GLI (2,5%)
1 284 €/an
Vacance locative
4 277 €/an
Total charges
15 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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