350 000 €
Bien
165 m²
PLOUAY
56240
N/A
vs marché
2 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Immeuble • 165 m²
PLOUAY (56240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
21 780 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 25 Rte De Kerscoulic | 456 000 € | 156 m² | 2 923 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De Kerfratel | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 15/11/2024 | 1b Rue Des Sapins | 235 000 € | 134 m² | 1 754 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Mentec | 210 000 € | 157 m² | 1 338 € |
| 12/06/2024 | 1 Kerhouan | 190 000 € | 144 m² | 1 319 € |
| 16/01/2024 | 5b Rue De La Justice | 370 000 € | 159 m² | 2 327 € |
| 27/11/2023 | 5 Rue Des Aubepines | 367 000 € | 153 m² | 2 399 € |
| 18/11/2023 | 8 Parc Margaux | 298 500 € | 132 m² | 2 261 € |
| 03/10/2023 | 5138 Moustervat | 145 000 € | 135 m² | 1 074 € |
| 31/07/2023 | 6520 Saint-erven | 350 000 € | 168 m² | 2 083 € |
| 28/07/2023 | 51 Lot Park Kerandor | 322 200 € | 143 m² | 2 253 € |
| 19/07/2023 | 5610 Rte De Lorient | 268 000 € | 159 m² | 1 686 € |
| 11/04/2023 | Le Lezot | 310 000 € | 175 m² | 1 771 € |