884 000 €
T8
250 m²
PLOUAY
56240
+44%
vs marché
3 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit884 000 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
PLOUAY (56240)
Terrain
4 518 m²
DPE
D
148 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
884 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 000 €
Prix net vendeur
850 000 €
Frais de notaire
+60 126 €
Émoluments
8 626 €
Droits & taxes
50 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 126 €
Capital à emprunter
944 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 285 €/mois | 34 197 €/mois | 947 940 € | 98 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 284 €/mois | 25 103 €/mois | 994 080 € | 144 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 991 €/mois | 18 155 €/mois | 1 078 380 € | 228 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 884 €/mois | 14 800 €/mois | 1 172 160 € | 322 447 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 1 269 300 € | 419 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
33 000 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-3 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PLOUAY
|
832 000 € | 3 328 € | 250 m² | 8 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 23 Rue De Poul Fetan | 419 750 € | 266 m² | 1 578 € |
| 15/10/2024 | 26 All Des Tilleuls | 335 000 € | 220 m² | 1 523 € |
| 03/09/2024 | 5366a Kerbaloff | 695 000 € | 290 m² | 2 397 € |