263 500 €
T7
160 m²
PLOUAY
56240
-33%
vs marché
1 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 500 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
PLOUAY (56240)
Terrain
2 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 135 €
Prix net vendeur
253 365 €
Frais de notaire
+19 203 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 703 €
Capital à emprunter
282 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 283 836 € | 29 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 322 920 € | 68 488 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 96 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
21 120 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 25 Rte De Kerscoulic | 456 000 € | 156 m² | 2 923 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De Kerfratel | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue Du Pont Romain | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |
| 15/11/2024 | 1b Rue Des Sapins | 235 000 € | 134 m² | 1 754 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Mentec | 210 000 € | 157 m² | 1 338 € |
| 12/06/2024 | 1 Kerhouan | 190 000 € | 144 m² | 1 319 € |
| 16/01/2024 | 5b Rue De La Justice | 370 000 € | 159 m² | 2 327 € |
| 27/11/2023 | 5 Rue Des Aubepines | 367 000 € | 153 m² | 2 399 € |
| 18/11/2023 | 8 Parc Margaux | 298 500 € | 132 m² | 2 261 € |
| 03/10/2023 | 5138 Moustervat | 145 000 € | 135 m² | 1 074 € |
| 31/07/2023 | 6520 Saint-erven | 350 000 € | 168 m² | 2 083 € |
| 28/07/2023 | 51 Lot Park Kerandor | 322 200 € | 143 m² | 2 253 € |
| 19/07/2023 | 5610 Rte De Lorient | 268 000 € | 159 m² | 1 686 € |
| 11/04/2023 | Le Lezot | 310 000 € | 175 m² | 1 771 € |