49 705 €
Bien
662 m²
PLOUAY
56240
N/A
vs marché
75
€/m²
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Bien • 662 m²
PLOUAY (56240)
Jardin
Proche de Lorient - Concrétisez votre projet sur ce terrain constructible et viabilisé de 443 m² de surface à vendre à Berné (56240). À proximité : écoles, boulangerie, boucherie-c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 705 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 367 €
Prix net vendeur
47 338 €
Frais de notaire
+5 032 €
Émoluments
890 €
Droits & taxes
2 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 737 €
Capital à emprunter
54 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 54 936 € | 5 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 57 600 € | 8 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 62 460 € | 13 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 67 920 € | 18 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
175,81%
87 384 €/an
Rendement net
112,51%
après charges
Cashflow
+4 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 282 €/an
Charges copro. NR
3 972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 117 €/an
GLI (2,5%)
2 185 €/an
Vacance locative
7 279 €/an
Total charges
26 985 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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