71 900 €
Bien
328 m²
PLOUAY
56240
N/A
vs marché
219
€/m²
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Bien • 328 m²
PLOUAY (56240)
Jardin
Idéal investissement - 1er achat grâce au PTZ (Prêt à taux 0%) La Résidence Keramont, vous propose des terrains à bâtir de 183 m² à 474 m², libres de constructeurs. Sa situation id...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 424 €
Prix net vendeur
68 476 €
Frais de notaire
+6 523 €
Émoluments
1 133 €
Droits & taxes
4 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 423 €
Capital à emprunter
78 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 78 708 € | 8 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 82 560 € | 11 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 19 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 105 300 € | 34 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,22%
43 296 €/an
Rendement net
38,44%
après charges
Cashflow
+2 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 608 €/an
Charges copro. NR
1 968 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 031 €/an
GLI (2,5%)
1 082 €/an
Vacance locative
3 607 €/an
Total charges
13 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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