332 800 €
T8
159 m²
PLOUAY
56240
-15%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 800 €
Maison • 8 pièces • 159 m²
PLOUAY (56240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 800 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 574 €
Capital à emprunter
356 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 358 008 € | 37 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 375 480 € | 54 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 86 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 121 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,31%
20 988 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LANVAUDAN
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295 000 € | 1 715 € | 172 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 25 Rte De Kerscoulic | 456 000 € | 156 m² | 2 923 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De Kerfratel | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue Du Pont Romain | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |
| 15/11/2024 | 1b Rue Des Sapins | 235 000 € | 134 m² | 1 754 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Mentec | 210 000 € | 157 m² | 1 338 € |
| 12/06/2024 | 1 Kerhouan | 190 000 € | 144 m² | 1 319 € |
| 16/01/2024 | 5b Rue De La Justice | 370 000 € | 159 m² | 2 327 € |
| 27/11/2023 | 5 Rue Des Aubepines | 367 000 € | 153 m² | 2 399 € |
| 18/11/2023 | 8 Parc Margaux | 298 500 € | 132 m² | 2 261 € |
| 03/10/2023 | 5138 Moustervat | 145 000 € | 135 m² | 1 074 € |
| 31/07/2023 | 6520 Saint-erven | 350 000 € | 168 m² | 2 083 € |
| 28/07/2023 | 51 Lot Park Kerandor | 322 200 € | 143 m² | 2 253 € |
| 19/07/2023 | 5610 Rte De Lorient | 268 000 € | 159 m² | 1 686 € |
| 11/04/2023 | Le Lezot | 310 000 € | 175 m² | 1 771 € |