858 160 €
Bien
650 m²
PLOUAY
56240
N/A
vs marché
1 320
€/m²
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Bien • 650 m²
PLOUAY (56240)
Terrasse
Situé en plein centre, cet immeuble comprend au rdc un grand local commercial d'une surface d'environ 250 m² ; Au 1er étage : un second local d'environ 230 m² ; Le deuxième étage c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
858 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 865 €
Prix net vendeur
817 295 €
Frais de notaire
+57 882 €
Émoluments
8 312 €
Droits & taxes
48 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
916 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
916 042 €
Capital à emprunter
916 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 949 €/mois | 33 179 €/mois | 919 716 € | 95 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 037 €/mois | 24 355 €/mois | 964 440 € | 140 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 1 046 340 € | 221 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 1 137 360 € | 312 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 1 231 500 € | 407 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
85 800 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 150 €/an
Charges copro. NR
3 900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 006 €/an
GLI (2,5%)
2 145 €/an
Vacance locative
7 147 €/an
Total charges
26 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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