79 635 €
Terrain
419 m²
PLOUAY
56240
-3%
vs marché
190
€/m²
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Terrain • 419 m²
PLOUAY (56240)
Terrain
419 m²
Jardin
A deux pas du centre, terrain constructible non viabilisé d'une surface de 419 m².
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 635 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 792 €
Prix net vendeur
75 843 €
Frais de notaire
+7 027 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 662 €
Capital à emprunter
86 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 87 024 € | 9 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 91 200 € | 13 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 99 000 € | 21 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
69,45%
55 308 €/an
Rendement net
44,38%
après charges
Cashflow
+2 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 609 €/an
Charges copro. NR
2 514 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 872 €/an
GLI (2,5%)
1 383 €/an
Vacance locative
4 607 €/an
Total charges
17 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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