38 668 €
Bien
515 m²
PLOUAY
56240
N/A
vs marché
75
€/m²
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Bien • 515 m²
PLOUAY (56240)
Jardin
Proche de Lorient - Concrétisez votre projet sur ce terrain constructible et viabilisé de 443 m² de surface à vendre à Berné (56240). À proximité : écoles, boulangerie, boucherie-c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 668 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 841 €
Prix net vendeur
36 827 €
Frais de notaire
+4 278 €
Émoluments
756 €
Droits & taxes
2 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 946 €
Capital à emprunter
42 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 43 092 € | 4 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 45 240 € | 6 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 49 140 € | 10 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 222 €/mois | 673 €/mois | 53 280 € | 14 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 192 €/mois | 582 €/mois | 57 600 € | 18 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
175,80%
67 980 €/an
Rendement net
112,43%
après charges
Cashflow
+3 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 665 €/an
Charges copro. NR
3 090 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 759 €/an
GLI (2,5%)
1 700 €/an
Vacance locative
5 663 €/an
Total charges
21 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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