454 000 €
T6
156 m²
PLOUARZEL
29810
+10%
vs marché
2 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
PLOUARZEL (29810) • Plouarzel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 462 €
Prix net vendeur
436 538 €
Frais de notaire
+31 767 €
Émoluments
4 662 €
Droits & taxes
25 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 767 €
Capital à emprunter
485 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 806 €/mois | 17 594 €/mois | 487 704 € | 50 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 511 440 € | 74 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 554 940 € | 117 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 603 120 € | 165 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 656 700 € | 219 510 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
20 592 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUARZEL ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLOUARZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Rue Du Port | 344 000 € | 133 m² | 2 586 € |
| 08/11/2024 | 5750 Ker-eol | 420 000 € | 156 m² | 2 692 € |
| 30/10/2024 | 5052 Menez Crenn | 390 000 € | 167 m² | 2 335 € |
| 25/10/2024 | 207 Rue De Kerven | 346 950 € | 129 m² | 2 690 € |
| 05/09/2024 | 5737 Le Carpont | 373 000 € | 126 m² | 2 960 € |
| 26/04/2024 | 5454 Rte Du Cross Corsen | 440 000 € | 131 m² | 3 359 € |
| 07/11/2023 | 262 Trezien | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 28/10/2023 | 210 Kerbrima | 450 000 € | 183 m² | 2 459 € |
| 18/10/2023 | 5070 Kervoulou | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 12/09/2023 | 5582 Trezien | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 28/07/2023 | 3 Rte De Trezien | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 21/04/2023 | 6 Imp Poul Al Loc'h | 602 500 € | 127 m² | 4 744 € |
| 14/04/2023 | 485 Rte Du Phare | 538 000 € | 186 m² | 2 892 € |