648 800 €
T4
140 m²
PLOUARZEL
29810
+88%
vs marché
4 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit648 800 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
PLOUARZEL (29810) • Plouarzel
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 939 €
Prix net vendeur
620 861 €
Frais de notaire
+44 409 €
Émoluments
6 429 €
Droits & taxes
36 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 209 €
Capital à emprunter
693 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 286 €/mois | 25 109 €/mois | 696 024 € | 72 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 729 840 € | 105 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 791 820 € | 167 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 860 640 € | 236 752 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 932 100 € | 308 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
18 480 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUARZEL ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUARZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Rue Du Port | 344 000 € | 133 m² | 2 586 € |
| 02/04/2025 | 8 Lot De La Fontaine | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 27/12/2024 | 5422 Porsmoguer | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |
| 18/12/2024 | 350 Rte De Creac'h Duan | 300 700 € | 117 m² | 2 570 € |
| 08/11/2024 | 5750 Ker-eol | 420 000 € | 156 m² | 2 692 € |
| 30/10/2024 | 5052 Menez Crenn | 390 000 € | 167 m² | 2 335 € |
| 30/10/2024 | 5771 Rue Francis Corolleur | 330 985 € | 120 m² | 2 758 € |
| 25/10/2024 | 207 Rue De Kerven | 346 950 € | 129 m² | 2 690 € |
| 06/09/2024 | 5106 Lot Menez Crenn | 251 500 € | 120 m² | 2 096 € |
| 05/09/2024 | 5737 Le Carpont | 373 000 € | 126 m² | 2 960 € |
| 11/07/2024 | 303a Rte De Mean Kador | 550 000 € | 119 m² | 4 622 € |
| 26/04/2024 | 126 Rubian | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 26/04/2024 | 5454 Rte Du Cross Corsen | 440 000 € | 131 m² | 3 359 € |
| 29/03/2024 | 425 Rue De Toul An Dour | 330 754 € | 114 m² | 2 901 € |
| 06/02/2024 | 12 Lot De Kerivarc H | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |