259 000 €
T5
83 m²
PLOUARZEL
29810
+28%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
PLOUARZEL (29810)
Terrain
342 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
10 956 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUARZEL ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUARZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 290 € | 3 273 € | 78 m² | 5 | Voir |
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241 500 € | 2 808 € | 86 m² | 5 | Voir |
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238 000 € | 2 800 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMPAUL PLOUARZEL
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233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 130 Imp De Kerven | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 25/03/2025 | 2 Imp Des Scilly | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 04/03/2025 | 640 Pen Ar Menez | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 27/01/2025 | 10 Kerdeniel | 173 745 € | 84 m² | 2 068 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue De La Liberation | 202 300 € | 82 m² | 2 467 € |
| 13/01/2025 | 215 Rue Streat Ar Stivell | 292 700 € | 84 m² | 3 485 € |
| 07/01/2025 | 55 Rue Streat An Arvoriz | 173 745 € | 84 m² | 2 068 € |
| 03/01/2025 | 5 All Des Bruyeres | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 27/12/2024 | 45 Rue Streat An Arvoriz | 174 240 € | 84 m² | 2 074 € |
| 27/12/2024 | 20 Kerdeniel | 187 605 € | 96 m² | 1 954 € |
| 27/12/2024 | 30 Kerdeniel | 173 250 € | 84 m² | 2 063 € |
| 21/12/2024 | 446 Kerdidreux | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 10/12/2024 | 285 Rue Des Ecoles | 200 400 € | 87 m² | 2 303 € |
| 13/11/2024 | 325a Ruscumunoc | 530 000 € | 94 m² | 5 638 € |
| 18/10/2024 | 247 Trezien | 198 000 € | 92 m² | 2 152 € |